Преимущества передачи объектов электросетевого хозяйства садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в собственность территориальным сетевым организациям

Согласно части 9 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих электроснабжение.

Преимущества передачи объектов электросетевого хозяйства (далее – ОЭСХ) садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (далее – СНТ) в собственность территориальным сетевым организациям (далее – ТСО).

1. Повышение надежности электрических сетей и качества потребляемой электрической энергии.
2. Отсутствие эксплуатационных затрат и капитальных вложений.
3. Снятие ответственности с председателя СНТ за техническое  состояние электросетевого хозяйства товарищества (за исключением уличного освещения, скважинных насосов, помещения охраны и т.д.).
4. Оплата электроэнергии по фиксированным тарифам, утвержденным в регионе. Каждый владелец участка в СНТ платит только за потребленную электрическую энергию на основании договора энергоснабжения, заключенного с гарантирующим поставщиком. Дополнительный платеж, который должен оплатить владелец участка – оплата объема потребленной электрической энергии, расходуемого на работу общего имущества СНТ (уличное освещение, обеспечение энергией скважинных насосов, помещение охраны и т.д.).
5. В случае неоплаты потребленной электрической энергии одним из владельцев участка в СНТ, поставка электрической энергии будет прекращена  только на участке неплательщика, а не  во всем СНТ.
6. Техническое обслуживание и ремонт консолидированных ОЭСХ осуществляется персоналом ТСО.
7. Возможность получения дополнительной или новой мощности на отдельный участок.
8. Дальнейшее развитие электросетевых объектов.

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передача ОЭСХ СНТ в собственность ТСО осуществляется исключительно на добровольной основе как со стороны СНТ, так и со стороны ТСО.

Порядок действий СНТ, имеющего намерение передать ОЭСХ в собственность ТСО

1. Принятие общим собранием членов СНТ решения о передаче ОЭСХ в собственность ТСО в соответствии с требованиями Федерального закона № 217-ФЗ.

Общее собрание членов СНТ проводится по одной из форм, предусмотренных уставом СНТ, с обязательным оформлением протокола         и с учетом требований Федерального закона № 217-ФЗ.

Протокол общего собрания членов СНТ должен содержать решения по следующим вопросам:

• о передаче ОЭСХ, являющихся имуществом общего пользования СНТ, в собственность ТСО (с перечислением конкретных объектов);
• об условиях использования земельных участков с размещенными на них ОЭСХ;
• об определении кандидатуры уполномоченного представителя СНТ по взаимодействию с ТСО и гарантирующим поставщиком (далее – ГП);
• об обеспечении доступа представителей ТСО на земельные участки с расположенными на них ОЭСХ в целях эксплуатации ОЭСХ, соблюдении условий использования земельных участков в пределах охранных зон ОСЭХ;
• об утверждении реестра распределения мощности согласно рекомендованной форме;
• о способе обращения и необходимости заключения договоров энергоснабжения владельцами садовых участков в отношении своих объектов с ГП.

Решение о передаче ОЭСХ в собственность ТСО считать принятым в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ.

2. Председателю СНТ или уполномоченному представителю СНТ по взаимодействию с ТСО и ГП необходимо провести работу по подготовке к передаче ОЭСХ СНТ и заключению договоров энергоснабжения:

• провести инвентаризацию приборов учета, установленных в СНТ, для расчетов за потребленную электрическую энергию у собственников участков в СНТ и на объектах общего пользования СНТ (уличное освещение, водозаборный узел, пост охраны и так далее). В случае выявления неисправности, истечения срока поверки или эксплуатации, отсутствия прибора учета у потребителя – обеспечить наличие прибора учета, находящегося в исправном состоянии, прошедшего поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и класса точности 2,0 и выше;
• составить реестр распределения мощности согласно рекомендованной форме;
• составить план территории СНТ с указанием ОЭСХ;
• ознакомить участников СНТ с необходимым перечнем документов для заключения договоров энергоснабжения с ГП;
• сбор документов, необходимых для открытия ГП лицевых счетов членам СНТ и иным правообладателем земельных участков, расположенных в границах территории СНТ: документы, удостоверяющие личность членов СНТ и иных правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, документы, подтверждающие права владения земельными участками (выписки из КГРН, в случае отсутствия межевания земельного участка СНТ – копии членских книжек участников СНТ, содержащие номера закрепленных за ними участков в границах СНТ).

3. Составление и направление в ТСО заявления на передачу ОЭСХ с приложением комплекта документов согласно Приложению.

4. Проведение проверки технического состояния электрических сетей совместно с уполномоченным представителем ТСО в течение 30 дней с даты завершения проверки поданного СНТ комплекта документов с инвентаризацией ОЭСХ.

5. В случае положительного решения о принятии ОЭСХ СНТ в собственность ТСО определяется форма договора, посредством которого будет осуществлена передача. При необходимости согласования условий передачи ОЭСХ СНТ и получения от ТСО соответствующего договора с собственниками участков и ОЭСХ в СНТ проводится общее собрание членов СНТ, повестка которого должна включать согласование условий передачи ОЭСХ СНТ в собственность ТСО и принятие решения о подписании соответствующего договора с ТСО.

6. Участие в работе по установлению публичного сервитута для размещения ОЭСХ согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

7. Заключение предусмотренного договора передачи в собственность ТСО ОЭСХ СНТ и подписание акта приема-передачи ОЭСХ.

8. Заключение соглашения с ТСО о беспрепятственном доступе представителей ТСО на земельные участки с расположенными на них ОЭСХ в целях эксплуатации ОЭСХ.

9. Председатель и правление СНТ должны проинформировать собственников участков и объектов недвижимости в СНТ о необходимости в течение 30 дней с момента подписания договора между СНТ и ТСО о передаче ОЭСХ обратиться к ГП посредством личного кабинета на сайте ГП для открытия лицевого счета и заключения индивидуальных договоров в соответствии с пунктом 396 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442.

При принятии решения о централизованном обращении за заключением договоров энергоснабжения председатель СНТ представляет ГП копию решения общего собрания членов СНТ с приложением документов, необходимых для заключения договоров энергоснабжения каждым потребителем.